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网吧投资指南

对于网吧行业投资的理解,是随着对市场研究的不断深入和网吧产业需求在不断修改而变化的。在经历了北京网吧的变迁后,我们对这个有着多种属性的城市的网吧投资进行分析,以此来对投资京城网吧的业者予以参考。

北京网吧环境

北京的网吧在经历的比全国其他地区网吧行业更多的艰难挣扎和洗礼后在2003年底2004年初走上了趋于稳定高速的发展时期。福建人、东北人在北京网吧最繁荣的时候加入了京城网吧的争夺,外地资金的进入让北京的网吧着实火了一把,黄金城区内的网吧执照一度抄到100万一张。网吧执照火了,可随之而来的竞争却让北京的网吧市场走向了平庸和无奈。微利、降价、增值、哀怨、转手可能是2004年以来北京网吧最主要的特征。

投资网吧前一定要根据网吧的选址、城市的消费水平、地区网民的数量、目前网吧的数量等数据来决定您的网吧开多大,开成什么样的类型。如果你这些数据都进行了了解和分析,那么再决定您的网吧定位就显得得心应手了。

我们不难看到,京城网吧的特殊环境在于抄网团、连锁等多种形态并存的产业格局。对于有意投资北京网吧的业者必须对其了解并作分析后再进入是必然要做的事情。下面我们从如下几个方面来进行分析,以便对投资提供可借鉴的案例。

投资地理位置成为首要考虑

北京网吧经过十年的发展,其区域分布已经基本饱和,八大城区表现尤为明显,这其中尤其以朝阳、海淀为主,而八大郊区以昌平区饱和率为最。所以投资者在选择投资位置是要尽量避开这些网吧投资的敏感地,且这些地区由于商业较发达,其经营场地的租赁费用相对较高,在网吧微利和竞争增大的环境下,降低投资风险一个主要的原则就是控制投资成本,选择竞争小、地价低的场地是最有效的一个方法!

有人认为选择城乡结合部投资网吧是一个不错的位置,其实也不然,因为城乡结合部的各种公共设施和社会治安保障有欠缺,在此地开网吧意外风险发生的机率会很大。那么选择什么地方比较合适呢。在对

北京网吧网吧进行了大量调查后发现,在未来一年内房山梁乡上一个准网吧投资的最佳地理位置,因为梁乡的教育基地已经进入全面使用阶段,高校区是现阶段网吧投资的最大的好地,丰富的学生消费群可以很好的保证网吧上座率,同时也保证了网吧投资成本的快速回收。

另一个可以考虑的地理位置是针对概念网吧(商务休闲网吧)的写字楼集中区,此地理位置的优越性在于丰富的高消费网络和商务需求者聚集,在这样的地方开一间类适于咖啡馆而重网络的网络商务会馆是最合适不过的了。

从目前北京的网吧产业发展和顾客需求分析,以上两类网吧是最佳的新网吧投资选址地。

京城网吧可投资的类型列举

对于京城网吧的投资,在考虑了选择后我们就要考虑其网吧的定位了,其实就是我们说得开什么样的网吧,是大的还是小的!就目前网吧产业发展的现状分析,有两类网吧可以投资,一类是准网吧,一类是概念网吧。而大而全的综合性网吧的结果在京城网吧发展中已经得到验证,其高额投资和实际收益差距太大不可取。

1.概念网吧:以网络为主题的休闲场所,舒适、自由、方便、快捷、灵活的网络环境和休闲内容,利用互联网的互动性搭建的现实平台。而其装修的格局可参考本人写的美丽而精致的韩国网吧系列。目前这种网吧在国内很少见,但其小而精致的特点,必将成为中国未来网吧产业的主要构成形式,特别是以及城市将是这类网吧的首选之地。

北京良好的商业发展环境成为世界众多企业落户的原因,而丰富的商业活动离不开商务场所的支持,目前从北京的商务场所调查报告中显示,无论从使用率、需求率看都呈现出供不应求的趋势,基于此网吧商务会所在这个时期键入可谓恰到好处。网络的使用已经成为商务活动的主要内容,常规商务会馆的技术等欠缺阻碍了商务网络需求者的绝对需求,使很多的网络商务需求者感觉不足或网络服务不到位。而现阶段传统网吧的环境不足也无法满足商务群体网络的消费环境需求,再加上网吧微利的现实,网吧向商务

网吧转型成为可能和可行性的想法。

因为市场需求已经显现,但目前还没有一个完全可以满足所有网络商务需求的场所。随着网吧产业的日趋成熟,单一的网吧服务结构已经不能满足市场需求,概念网吧作为一种全新、综合、休闲的以网络为基准的服务方式是众多高消费群体(白领、差旅、商务、聚会、网聚、名人、时尚青年)势必成为网吧产业成熟的标志。

北京投资概念网吧的条件已经成熟:北京作为全国政治、经济、文化、教育的中心其可投资概念网吧主要表现为1.互联网消费群体高于其他城市;2.众多商务、白领、名人日常休闲生活对互联网服务的需求。3.会员制消费在北京已经初具规模,网吧消费会员制时代已经成熟。4.定制式消费在现代商务成为必然,概念网吧可以引入这种成型的消费模式。5.传统商务场所的网络不足需要概念网吧来补充6.CBD地区京城商务白领聚集地、写字楼集中地是这类网吧首选的投资位置

在北京投资概念网吧的条件已经成熟在网吧微利和竞争激烈的时期选择这个商务空缺必将成为网吧投资的最有效投资,值得打算在京城投资网吧的业者考虑,但这类网吧值得注意的一点就是不能大,要小而精,这一点至关重要!

2.准网吧:国内网吧在经过一段时间的洗礼和发展后,形成了以准网吧为主的行业格局。准网吧在环境和规模上都较第一种网吧有了很大的提高和改善,主要现状体现为规模大、管理相对专业、上网环境适中。这些网吧主要分布在高校周边、和上网群体相对密集的各大省会城市,主要的上网群体以在校大学生和写字楼职员为主,其主要提供游戏、网页浏览服务、聊天、视频电话等基本的互联网服务内容。

对于准网吧的投资我们在第一部分已经提到,这类网吧在北京投资主要考虑地段的选择。其他的按一般的网吧投资程序基本可以保证投资的预期回收。在此就不多作分析了!

在北京投资网吧切忌不要搞大而全的网吧,北京80%以上的这类网吧或倒闭、或出售、或改为准网吧、或惨淡经营。因为这种

高不进,低不去的网吧很难按预期收回成本。网吧细分消费群体的开始必将从一级城市开始,北京作为一级城市的代表,投资者必须保持冷静的头脑,只有这样才不会陷入网吧投资的误区!

网吧投资成本和运营成本的务实性

投资的目的在于产出,对于相对投资成本偏高于其他城市的北京网吧投资而言,合理务实的投资成本控制是非常有必要的,其结果直接影响投资的回收期限!

网吧投资成本要想按预期周期回收,好的投资预算和务实的运营成本控制就显得很重要。首先,现阶段特别是投资成本本就偏高的北京网吧投资要想控制好成本要从如下几个方面考虑:

1)房租占投资比率不得高于30%,最佳比率为20%至25%之间;

2)运营成本控制在网吧利润的40%内,最佳状态为20%至33%;

3)采用网吧桌子无折旧的成熟案例(福建人采用的铁结构电脑桌);

4)设备投资不追求最高端而采取最适用的策略;

5)避免超大规模网吧投资,因为上座率永远受规模大小制约,而网吧设备更新的固定周期是不变的。

6)高价执照选择要考虑成本总数,一般不要超过15%;

作为网吧投资的重要部分,钱的多少直接影响投资回报期的长短,这里不想给大家太多的定性建议,因为网吧行业的不确定因素实在太多! 计划好每一步特别是钱的这一部分尤为重要,其结果直接关系到投资成本的预期回收时间!

结语:对于北京网吧的投资而言,有很多的因素和内容需要考虑,我们这里还无法尽数列出,但在北京这个特殊的投资环境里开网吧是必须比其他的城市要多一些,无论是政策因素还是竞争因素,北京的环境都有着与其它城市完全不一样或背道而驰的别样性,一个很好的例证就是,福建抄网团在北京发展的无奈与惨淡经营的现状,让从未失去投资准确性福建财团大乱阵脚,从开始的集体包团经营走到了现在孤军发展事实!

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