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投资项目:生态装潢

投资项目:生态装潢
    【市场预测】
    随着我国城市居民收入的提高,私人购房的增加和房地产行业的迅速发展,房屋装潢迅速成为一个大的产业。不仅带动了材料等工业的迅速发展,而且培养了一只庞大的家庭装潢队伍。房屋装潢需要木工、瓦工和水暖设备安装工人等,而这些工作大部分由农民工去做。家庭装潢业的发展为农民进城打工创造了一个良好的机会。随着我国经济的持续快速发展,房地产业不断壮大,城里购房人的增加,家庭装潢业在现在和将来必须得到很大的发展,市场前景乐观。
    【效益分析】
    家庭装潢业的收益比较高。以单一劳务输出为主的家庭装潢,行业利润率在30%以上;以劳务输出、家庭装潢设计、,材料供应等综合服务为主的家庭装潢,行业利润率在50%以
  。【发展方向】
    回顾我国家庭装潢的路子,经过了最初的刷涂料阶段,到请装潢队伍装潢阶段,现在有经济实力韵家庭,请设计师设计装潢已经是很普遍的事情。随着人们更加渴望健康、环保、舒适的生活,居住生态家园,已成为时代的主旋律。按照这个路子走下去,生态装潢将是家庭装潢的发展方向。
    现在农民进城搞家庭装潢,主要形式为个人或亲戚在一起,搞一些比较简单的装潢,处在家庭装潢的原始阶段。农民进城搞装潢,必须向公司化方向发展,在装潢队伍中有设计、施工、材料供应和业务联系等多方面的人员,并按照专业化的分工协作开展业务,才能在激烈的市场竞争中站稳脚跟。
 

【城市装潢的类型】
  1.简单装修是家庭装潢的初级阶段,在不改变房间原有布局的基础上进行装潢。家庭简单装潢的类型比较多,根据房主的经济条件和要求灵活掌握。主要内容有防盗门的安装,水暖器材、管道、空调、灯饰的安装,卫生间、厨房的布置、设备安装,电力、电视、电话等线路的布埋(有些交房时已经布好),房间门:边I、窗户边的包裹,地面瓷砖、大理石、。木地板等铺设,墙面的粉刷,脚线的处理,房间天花板的装饰等。
    这些项目可能只做部分,也可能全部做,一般

不需要什么设计,只要按照客户的要求,提高做工的质量就可以了。目前在经济条件不好的家庭或者经济欠发达地区,仍然是家庭装潢的主要形式,是初次进入家庭装潢市场的农民必须走过的道路。
    2.根据房间特点和个人爱好设计装潢  除了进行以上房间的处理和墙面的装饰外,还要根据房间的特点和客户的要求,对房间的布置,物品的添置种类、摆放,家具的类型,。书房、卧室、厨房、卫生间的规划,以及房间的各种摆件的位置、种类等,在不影响房子结构和安全的情况下重新设计布置,达到客户的要求。
    3.生态装潢选择符合国家生态标准的装潢材料。甲醛、氨气等有毒气体的挥发量不要超过国家标准;地面、墙体、卫生洁具、厨房设施等放射性和有害物质的含量低于国家标准。按照客户的要求提出房间装潢的设计方案,经客户同意并签字后方可实施开工。房间经装潢后,进行花木装饰,营造绿色生态的居室环境。    ’
    房间花木装饰选择耐阴性强、对人体无害的花卉种类;家庭生态装饰常用的花木种类有:君子兰、兰花类、一万年青、一叶兰、散尾葵、蕨类植物、龙血树、酒瓶兰、景天树、南洋杉、袖珍椰子、幸运树、吊兰等,以上花卉品种根据客户要求和爱好有针对性地选择,新装潢的房间,最好选择一些具有吸收有害气体的花卉种类,如:最近从美国引进的吸毒草等。家庭花木装饰不在数量的多少,关键是针对不同房间的功能摆放适宜的花木,同时注意房间的空气湿度和花木夜间呼吸产生二氧化碳浓度的多少。要求空气湿度达到人体比较舒适的范围,二氧化碳浓度在不影响人体健康的前提下。花木、花盆、花架要协调雅致。
    客厅内的花卉摆放要美观大方,花木种类以枝叶繁茂的为主,达到烘托客厅氛围的目的。主要种类有幸运树、散叶葵、龙血树等。客厅中间不宜放大的花木,大花木应尽量靠边放置。书房营造文雅的气氛,主要摆放一些兰花、菊花、万年青等。卧室要营造温馨舒适的气氛,主要摆放绿萝、仙客来等。餐厅花卉摆放要暖色活跃,餐厅的花木不应多放

,应以暖色为主。卫生间花卉摆放要平静雅致,主要放置吊兰、袋鼠藤、紫罗兰、常春藤等。
    4.别墅装潢和庭院设计  别墅按照生态装潢的标准进行装潢,庭院按照园林的要求设计。根据庭院的大小选择配以假山、台、池、小的亭子等,种植树木、花草、绿地等。在不影响别墅整体效果的情况下,可以建造玻璃花房,与别墅成为一体。
    【经营策略】
    1.打造一只高素质的装潢队伍要想在激烈的家庭装潢市场站稳脚跟,并且取得好的收益,必须组建一只高素质的家庭装潢队伍。比较全面的家庭装潢队伍,要有高水平的木工、水电安装工、装潢设计工、油漆工、瓦工等,以上工种最好取得国家资格认证。各个工种间可以相互兼职,并且保持装潢队伍的相对稳定。最好能够成立装潢公司,领取执照。
    2.根据不问客户群,设计不同的装潢方案  根据客户的要求和房间的实际情况,制定出装潢方案,让客户提出修改意见,最后方案定下来后要让客户签字,签订有关房屋装潢的合同。
    3.处处要为客户着想,力求提高装潢质量,俭省节约  房屋装潢质量的好坏,直接影响着公司或装潢队伍的信誉和生存,农民进城搞装潢必须把质量放在第一位,以质量在竞争中取胜,否则将被市场淘汰。在装潢过程中要处处为客户着想,从房屋空间的利用,到选材、用料等都要俭省节约,争取让客户花最少的钱,装潢最好的房子。
    4.盯准大的机关、企业等,特别是有集体大量买房的单位,印制名片广为宣传现在虽然取消了福利分房,但是有些单位为解决职工住房问题,对购房进行补贴。要瞄准这些单位,争取更多的装潢合同,同时不失时机地进行宣传,公布联系方式,畅通与客户的联系渠道。
    【风险提示】    “
    家庭装潢的风险较小。目前我国的家庭装潢市场很不规范,农民进城搞家庭装潢,一般以劳务性质的比较多,风险较小。但是必须注重装潢质量和客户的要求,如果没有达到规定的质量标准或者没有按照客户的要求去做,最后赔偿的损失还是比较大。这一点农民朋友一定切记。

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