房地产文化营销

房地产文化营销
最近，在网上流行这样一首诗：“赵丽华所说的那首诗歌是这样写的：晚上想洗澡／发现／花内裤／找不到了／难道真的会／有人／收藏／我的／没来得及／洗／的／花内裤？（《谁动了我的花内裤》）”，说是赵丽华写的，这无从考证。看到这种变态的文化现象，就不由的让我想到如今的房地产营销。

前段时间和几个朋友在一起聊天，朋友对我说：“你们搞房产策划的真舒服，做一个项目，如果那项目要卖点没卖点，要品质没品质，但也没关系，可以人为的制造文化，玩文化地产的概念，随便搞个洋名，搞几个西洋景，就可以叫欧陆风情、异域文化，然后铺天盖地的做些广告，搞些活动，楼盘照样卖的热火朝天，我真是羡慕你们哦。”听完这话，我只有苦笑的自我解嘲：“那也是没办法呀，就像一个女人，如果本身就长的一无是处，如果再不玩点文化，冒充才女，难道一辈子呆在家里做老处女吗？像木子美、芙蓉姐姐也是迫于无奈、逼己为娼呀……”。是的，许多人买房，就是经不起诱惑，自以为找的是“才女”，其实交了钱“扒掉衣服”，事毕后一看，才知道一身都是“梅毒”。

先来说说房地产的“色字当头”。06年上海房展会就出现惊人一幕，彩绘裸女上阵大秀房产，开发商一下子连“花内裤”也脱掉了。如果说彩绘是一种文化，但用于房地产文化营销，说真的，作为房地产策划人，深深以此为辱。玩这种文化概念，还不如现场放A片来的直接和痛快，还省钱省事，同样可以吸引眼球制造轰动的。如果按我朋友的说法，不但房产策划好做，而且设计更好做。纵观如今铺天盖地的房产广告，没有美女诱惑，主打文化牌的可能是凤毛麟角。房地产广告简单的无非就是效果图+美女或效果图+自然风景，几套图库被翻的发毛。不是我夸张，只要是人，会用Photoshop软件，基本上都能做房产平面广告的。翻看合肥媒体的房产平面广告，很少能看到出新出彩的广告设计，而且是美女广告是主流。我不知道这是设计行业的约定成俗，还是设

计者江郎才尽，至少很少能让人品出点文化的内涵来。

要是说房产广告没文化内涵，许多人可能要拿砖头扔我。那么多的意大利小镇、法国街区、北美情调、英伦风情……你难道视而不见吗？是的，我看到了，这就是席卷全国的房地产“洋务运动”。看着满大街的“阿奎利亚”、“温莎杰座”、“巴黎春天”、“柏林春天”……，我想起的不是金发女郎的比基尼，而是赵丽华的“花内裤”，两者一样让人恶心。毕竟是中国人在中国的土地上盖给中国人住的房子，为何偏要说法国街区意大利小镇异域生活呢？难道给农妇穿上皮尔卡丹，她就变成法国贵族？其实脱下皮尔卡丹，里面还是那条花内裤，为何总要自欺欺人？

想要做诗我不反对，毕竟可以丰富别人的精神生活，但不要拿“花内裤”来做文章恶心人。想要玩文化我也没意见，毕竟中国文化向来博大精深，但能否不要用不伦不类的异国文化来糟蹋我们的精神文明。我不否认异国文化的成就和文明，也不是宣扬民粹主义，而是我觉得我们自己的文化已经足够让我们来继承和发扬。我的确不愿意让我们的小孩，在很小的时候就知道法国街区意大利小镇，而不知道我们自家的徽派建筑文化是多么的博大精深。

说到徽派建筑和徽派文化，那只是中国文化的一个很小的缩影。前些日子看到一篇报道，说安徽休宁一个村庄里，有个明清徽派建筑，叫荫余堂，由于年久失修，准备拆毁，正好给一个美国人看到了，他就花钱买下来，然后拆运装船，完整的运回美国，并原样复建。结果许多人都想一睹中国建筑文化，看完后对中国古代建筑文化艺术更是叹为观止惊讶不已，每天游人如织，轰动一时。甚至许多人被中国文化所吸引，不远千里的来到安徽休宁，探寻中国建筑文化的奥秘。那个村长一看这么多老外打听那个老建筑，后悔不已。没办法又请人跑到美国去，依葫芦画瓢的画个图纸带回来，在原地上又复制建造了那个被卖到美国去的徽派建筑荫余堂，同样也是游人如织，热闹非凡。这是一个发生在安徽的真实事件，有兴趣的朋友可以

在网上搜一下。再看看如今的安徽西递和宏村古民居，已经被列为世界文化遗产，难道它的文化内涵不及一个外国小镇？为何开发商喜欢赤裸文化、异域文化，而对身边的民族文化视而不见呢？宁可赤裸上阵，而不愿把荫余堂搬进自己的小区呢？我想不是，是因为有些房产营销人，从骨子里喜欢穿着“花内裤”，却到处炫耀自己是“法国贵族”！

中国居住文化不单单只有徽派文化，还有苏州园林文化，江南水乡文化，云南民族文化，北京四合院文化……，这些传统的文化完全可以用现代建筑很好的演绎出来。我喜欢陶渊明的“锄菊东篱下，悠然见南山”的生活，也喜欢朱熹的“半亩方塘一鉴开，天光云影共徘徊”的情调，但最不能忍受的就是，明明“玩弄”的是“花内裤”，却偏要说它是异国文化。

我为宣城一房产项目做的策划，案名就叫《徽庄》，定位的就是徽派文化。明代戏剧家汤显祖说：“欲识金银气,多从黄白游。一生痴绝处,无梦到徽州。”在徽派文化里，“无徽不成镇”、“无徽不成商”，重视教育程度令人叹服,可谓“十户之村,不废诵读”。有这样博大精深的文化，我们应该感到自豪，我想宣城人也是。

人人都说家乡好，人们生活居家肯定需要文化，但绝对不是变了味的文化。诗歌如此，房地产更如此。