房地产营销：中国地产界10大忽悠
房地产营销：中国地产界10大忽悠
“忽悠”这个词来源于东北，在赵本山的小品中得到灵活运用而成为现在的流行词语，用来形容那些说大话蒙人的人。在现在的房地产界中，类似赵本山这样的大忽悠有很多。他们为了各自的目的而忽悠其他人，这其中有善意的，也有恶意的，还有没事找骂的……
NO.1 特能说：
任志强：没有什么不敢说的
名片：华远集团董事长
关键词：正常
任志强是地产界里最敢于说话，也最能忽悠的人，在他的嘴里，没有什么是不能说或不敢说的。只要是他认为对的，他就会拿出来大肆忽悠一番，根本不在乎别人的评价。
近日，任志强又放出新的理论，表示中国有“穷人区”“富人区”很正常。这一观点引起了各界的强烈反响，不但广大百姓对此大为反感，就连一些著名开发商都反对任志强的观点。而任志强并不惊慌，依然坦然自若的为自己辩护着。
《地产SHOW》感言：任志强是个聪明人，他忽悠的目标永远是那些只占少数的有钱人，却不在意与占多数的百姓敌对。
忽悠指数：★★★★★
NO.2 特大胆：
邓智仁：忽悠出地产神话
名片：邓与周商务咨询有限公司总裁
关键词：神话
邓智仁是京城楼市策划代理行业的教父级人物，1993年邓智仁北上发展，创建北京利达行，一手包办了万通新世界的销售业务。在邓智仁的策划下，万通新世界的销售过程用了18个月，花了1600万广告费，邓智仁从中拿到了8000万的代理佣金。并取得了工程尚未开工，销售已达七八成的辉煌战绩，创造了一个京城房地产界的神话。
《地产SHOW》感言：房还没开始盖，就敢拿出大笔资金出来炒作，绝对是教父级的忽悠人物。
忽悠指数：★★★★☆
NO.3 特迷信：
李元发：借风水忽悠
名片：九鼎轩国际置业投资公司董事长
关键词：龙脉
1992年，台商李元发来到北京投身房地产业，他在北京做的第一个项目是位
于亚运村的观天下花园别墅。经过李元发的仔细研究，他发现这片别墅正好位于天坛、前门、天安门、景山、鼓楼一条中轴延伸的最北端。于是李元发将别墅定位为“北京的龙脉项目”，使得观天下名声大噪，成为京城房地产界的经典案例。
《地产SHOW》感言：在现代这个崇尚科学的世界里，能将项目与风水联系得如此紧密，并引起轰动，其忽悠本领确实不俗。
忽悠指数：★★★★
NO.4 特矛盾：
谢国忠：坚持泡沫破灭论
名片：摩根士丹利亚太区首席经济学家
关键词：破灭
早在2004年，谢国忠就拍着胸脯说中国内地楼市泡沫巨大，尤其是上海，泡沫将在一年内破灭等言论。时至今日，谢国忠依然坚定不移的认为泡沫迟早会全面破灭。而就是在谢国忠如此义正言辞的警告下，其所在公司摩根士丹利却在通过各种方式增加对中国内地楼市的投资，丝毫不在意谢国忠的告诫，这实在是不得不让人费解。
《地产SHOW》感言：内部都没达成一致，就出来忽悠别人，让大家怎么相信你啊？
忽悠指数：★★★
NO.5 特执着：
易宪容：总让百姓空欢喜
名片：中国社科院金融研究所主任
关键词：下降
易宪容，一个专门和开发商对着干的经济学家。他始终站在百姓的立场，利用各种场合、各种机会，与开发商辩论房价问题。坚定地指出房价过高、很快就会下降、大家应该继续观望等观点，并给出了具体的下降空间：北京降30%，上海降50%。
虽然易宪容的这些观点说出了百姓的心声和愿望，但是很多时候，他的观点都缺乏事实根据，更像是一个随意的预测，而且很少有应验的时候，总是让百姓空欢喜一场。
《地产SHOW》感言：易宪容为民说话的精神是值得鼓励的，如果再能拿出相应证据就能说服更多人了。
忽悠指数：★★★
NO.6 特可恶：
罗志伟：每个小区都有人工湖
名片：北京信宜房地产公司总经理
关键词：人工湖
大
西洋新城是北京信宜房地产开发有限公司所开发的一个项目，据说该项目在1999年A区开盘时，就向业主承诺小区中有一个5000多平方米的人工湖。可不久B区开盘时，人工湖又“跑”到B区那边了。此后，这个人工湖又接连“跑”过了其他几个小区。为此，业主们还和开发商打了一场官司。
《地产SHOW》感言：如此忽悠业主，这人也太不厚道了。
忽悠指数：★★☆
NO.7 特认真：
潘石屹：“假”销售额争真冠军？
名片：SOHO中国董事长
关键词：冠军
2006年初，2005年北京市房屋销售排行榜出炉。根据榜单，建外SOHO与SOHO尚都销售额达到33.42亿元，排名第一；国美第一城为31.47亿元，排名第二。此榜一出，立刻引起了广泛争议，有人就此提出质疑说，上榜的都是单体项目的销售业绩，所以国美第一城才应该是冠军，潘石屹这是在偷换概念。潘石屹也不示弱，立刻做出了回应，双方还因此稍稍发生了点口水战。
《地产SHOW》感言：谁对谁错咱也不知道，不过潘石屹擅长炒作倒是事实。
忽悠指数：★★
NO.8 特无奈：
于凌罡：个人集资建房是个美丽的谎言？
名片：北京个人集资建房发起人
关键词：质疑
一个联想工程师，不好好搞技术，突发奇想搞起了个人集资建房。在他的带动下，上百名“热血青年”参与进了其中。可是，一年多时间过去了，于凌罡的合作建房依然停留在理论阶段，没有任何实质性的进展。现在各方面的质疑声是越来越大，就连革命组织内部的质疑声也在不断加大，一些于凌罡以往的支持者甚至认为他这是自我炒作，大家都被集资建房这个美丽的谎言忽悠了。
《地产SHOW》感言：个人集资建房的出发点是好的，可是现在的时机还不太成熟。
忽悠指数：★☆
NO.9 特坚定：
厉以宁：中国地产绝没泡沫
名片：北大光华管理学院院长
关键词：泡沫
泡沫之争由来已久
，到现在双方依然各持己见争论不休。厉以宁是其中坚定的无泡沫论支持者，自始至终都坚称中国只是有个别城市的房价太高，比如北京、上海的房价就高得有点让人承受不了，但绝对不存在房地产泡沫。并告诫大家不要轻言地产泡沫。
《地产SHOW》感言：现在房价涨这么高还坚称没泡沫，那么上海房价一降再降是不是说明泡沫确实存在。
忽悠指数：★
NO.10 特勇猛：
孙宏斌：没有实现既定目标
名片：融创集团董事长
关键词：200亿
走出天津没多久，就敢提出年销售回款达到100亿元，叫板已在中国房地产业领跑20年的万科，并且最终回款120亿元，完成这一惊人壮举的就是顺驰老总孙宏斌。
2004年底，孙宏斌再次放出豪言说，2005年顺驰要完成200亿元的销售额。这引起了业界的广泛关注。可是最终孙宏斌并没有完成该目标，将关注孙宏斌的人们给忽悠了一把。
《地产SHOW》感言：去年顺驰人事变动频繁，这应该是孙宏斌未能如愿的重要原因。