商业地产呈现六大发展趋势（下）

商业地产呈现六大发展趋势（下）
　大中型城市开发布局多中心化

　　随着城市的发展，我国大中型城市的商业地产布局多中心化的趋势愈发清晰。如北京，未来望京、中关村、亚运村等区域板块将形成多个总面积超过西单的新商业中心，北京原有商业过于集中的态势将得到有效缓解；武汉商业在城市规划的引导下，也开始走向多中心布局，新型商圈逐步兴起；天津的滨海新区开发更是使这一区域成为商业地产关注的焦点。

　　商业的多中心和城市多中心过程是相辅相成的，商业布局的多中心还与政府在社区商业方面的推动作用有着密不可分的关系。在商务部以 “便利消费进社区，便民服务进家庭”为主题的社区商业“双进工程”启动之后，2005年至2007年初两年的时间里，我国已培育出近700个国家级和省级社区商业示范社区，在政府推进和需求拉动的双重力量下，社区商业将在未来获得更大的发展，并进一步推动商业地产的多中心布局。

　　二三线城市成投资新热点

　　随着中心城市市场的竞争日趋激烈，城际交通等基础设施的开发和区域经济一体化进程的加快，拥有更大发展空间的二三线城市在今年也将成为商业地产投资的热点。

　　由于一线城市资源数额相对有限，存在较强的竞争，且运作成本及绝对风险相对较大，而很多二线城市由于市场竞争强度较小，开发项目的平均利润能够达到30%，吸引了不少投资者的目光。《福布斯》发布的“2006中国大陆最佳商业城市排行榜”中，杭州、北京、上海、无锡、宁波、苏州、大连、广州、南京、天津排名前十，其中商务成本相对北京、上海低很多的长三角区域内的二线城市如杭州、无锡、宁波、苏州排名靠前，说明区位和交通优越的二线城市逐渐成为商业地产投资的新宠。

　　外资进入方式趋于多样化

　　随着2006年年底金融业全面对外开放，加之人民币升值的预期和宏观调控后国内资金环节收紧等因素影响，2007年的中国商业地产将迎来更多的境外投资者。

除了传统的收购方式外，凭借其资本优势和成熟的开发理念及丰富的经验，外资企业开始由单纯并购深入到开发环节，进一步拓展市场。如美国西蒙公司2006年在我国同时有5个项目开工，澳门资本的宝龙集团同时推进8个项目，香港太古集团与广州日报合资建设购物中心等。不止于此，外资商业企业在2007年的发展目标同样惊人。家乐福规划在2007年于中国内地市场再开店20家，大润发则高调表示2007年将突破百家门店，目标直追家乐福、沃尔玛在华的规模。