商业地产呈现六大发展趋势（上）

商业地产呈现六大发展趋势（上）
由中国城市商业网点建设管理联合会和中国商业地产联盟最近发布的《2007中国商业地产发展报告》中指出，2007年商业地产发展将呈现六大趋势。

　　持有型物业明显增加

　　据中国商业地产联盟2007年年初对699家商业地产开发商的网上问卷调查显示：选择“只租不售”模式的达到了39%，而在2006年的调查中，选择持有性物业比例仅为21.4%。

　　经营持有型物业的模式是通过整体运营的方式实现物业整体升值，而且这一模式还有益于通过资产证券化的模式上市交易，升值潜力巨大。受整体持有趋势的影响，一些原本是分割出售的商业项目也转向了“自持物业”，如北京三环新城社区商业街SUNNYTOWN、明天第一城部分商业、珠江帝景部分商业等。由于这一模式需要较大的资本实力作为保障，因此目前主要为一些大型开发商和外资企业采用，传统的产权式商铺在杜绝不实承诺的前提下，还将作为市场的营销模式之一而存在。

　　大项目呈现集中放量

　　资料显示，2006年北京商业营业用房投资翻了一倍，其主要原因是为了赶奥运会商机，2007年投放市场的大型商业项目有美罗城、泛海、新三里屯、中关村国际商城、鹏润国际时尚购物中心等数十个。上海也因世博会概念和打造奢侈品天堂理念，使大项目层出不穷，其中世茂集团在市郊规划的一个项目堪称奢华。

　　事实上，二三线城市也因大公司涉足而大项目不断，宝龙、明发等福建系地产商在无锡、扬州、青岛等地开发四、五十万平方米之巨的商业项目，恒隆、华润、裕景、万达、沿海等公司在沈阳、大连、杭州、无锡的项目规模都在十万平方米以上。尤其是集写字楼、宾馆、商业于一体的综合体更是成为开发新热点。根据中国商业地产联盟对开发商已开发商业地产类型的调查，开发商业综合体占据的比例最高，达到29%%。

　　商业与地产迈向深度合作

　　大型房地产开发企业与连锁商业企业联手，打造

“强强联合”的模式进行共同开拓市场的深度合作，在近几年已经逐渐成为趋势。而随着零售业和商业地产市场竞争程度的加大，将使双方合作需求进一步加强，预计这一模式在2007年会继续向深度发展，并深刻改变商业地产的开发格局。

　　通过这一合作方式，开发商招商可以节省巨大的投资，避免无效面积，提高使用效率和最大限度的回收租金；而零售企业则可以借助地产商的扩张来进行网点布局，在获得符合自身需要的物业降低拓展成本的同时，还在新兴的商业区域中占据了有利位置。通过开发商与零售企业的合作，商业项目本身可以赢得强大品牌效应，获得前期造势的效果，项目运作的成功率将大大提高，避免了“先开发、后招商”的盲目开发和不实的炒作，并推动商业地产进一步成熟和健康发展。